Terreno Comercial en Venta en Juriquilla: 3,732.82 m² sobre Paseo de la República
Ubicación comercial premium con 55 metros de frente, uso de suelo COMERCIAL Y DE SERVICIOS en uno de los corredores de mayor exposición de Querétaro.
Ubicado sobre la lateral de Av. Paseo de la República, este predio de 3,732.82 m² ofrece la infraestructura, visibilidad y certeza jurídica necesaria para proyectos comerciales, corporativos o de desarrollo mixto.
Venta de Terreno Comercial en Juriquilla Querétaro para Desarrolladores e Inversionistas
Encontrar un terreno comercial sobre la vía principal de Juriquilla que cuente con permisos ambientales, viales y libre de gravamen es una oportunidad escasa en el mercado actual. Este macrolote está diseñado para maximizar el retorno de inversión gracias a su accesibilidad y flujo vehicular continuo.
Proyección Arquitectónica y Comercial
Ficha Técnica: Uso de Suelo Comercial y de Servicios.
Información cuantitativa y técnica clave para comités de inversión y desarrolladores:
Superficie Total
3,732.82 m²
Macrolote con topografía aprovechable al 100%.
Precio por m²
$13,400 MXN / m²
Inversión Total
$50,000,000 MXN
Uso de Suelo
CS (Comercial y de Servicios)
Apto para restaurantes, oficinas, retail, hospitalidad o mixto.
Frente Comercial Principal
55.00 metros lineales
Sobre la lateral de Paseo de la República con máxima exposición vehicular.
Acceso Posterior
30.00 metros lineales
Colindantes con la zona habitacional de Juriquilla para flujo de servicio y residentes.
Atributo Técnico Clave
LIBERADO POR SEDESU, CFE, CEA, SCT, PEMEX, Impacto Ambiental, Impacto Vial.
Característica sumamente limitada en esta franja que permite maximizar el volumen constructivo y densidad del proyecto.
Galería, Ubicación Satelital y Frente Comercial de 55 Metros
Aprecia el frente de 55 metros lineales y el desnivel natural óptimo para arquitectura corporativa o comercial.
Frente de 55 metros con visibilidad frontal continua
Acceso y Delimitación Satelital
Lateral Paseo de la República
Ubicación Privilegiada en Querétaro
Zona de alto poder adquisitivo
Ventajas Logísticas: Doble Acceso y Conexión con Parques Industriales
Diseñado para facilitar la operativa de clientes, proveedores y colaboradores:
Doble Acceso Independiente
Entrada frontal por la lateral de Paseo de la República y acceso trasero secundario por la zona residencial de Juriquilla.
Cero Tráfico Interno
Su incorporación directa sobre la carretera evita embotellamientos urbanos, permitiendo un flujo ágil hacia el centro o hacia el norte del estado.
Impacto Visual Continuo
Conexión natural con el corredor industrial que une los parques industriales más importantes con la ciudad de Querétaro.
¿Por qué Invertir en un Macrolote Comercial sobre Paseo de la República?
Paseo de la República es la arteria comercial y de negocios más sólida del norte de Querétaro. Un predio en esta ubicación garantiza un flujo constante de clientes de NSE alto y ejecutivos de la zona industrial.
Exposición Vial Única en el Corredor Industrial y Corporativo de Querétaro
Su posición estratégica captura diariamente a miles de automovilistas que transitan entre el centro de la ciudad, Juriquilla y los complejos industriales de la carretera a San Luis Potosí.
Alto Flujo Vehicular y Cercanía con Zohocorp, Antea y Zonas Residenciales
Puntos de Referencia Clave:
A desnivel de la carretera frente a Zohocorp, cerca del restaurante Chilo’s y frente al parque industrial donde se ubica la bodega de Estafeta.
Cercanía Comercial:
A minutos de Antea Lifestyle Center, Uptown Juriquilla y los desarrollos residenciales de mayor poder adquisitivo.
Certeza Jurídica y Permisos Liberados para Construcción Inmediata
Mitigamos el riesgo de desarrollo entregando un expediente técnico completo y liberado ante las autoridades federales, estatales y municipales.
Estatus Legal: Escriturado, Libre de Gravamen y Estudios Vigentes (SEDESU, CFE, CEA)
Propiedad Privada
Titulación en regla, escriturada y libre de todo gravamen.
Estudios de Impacto Liberados
Cuenta con liberaciones y factibilidades vigentes por parte de SEDESU, CFE, CEA, SCT, PEMEX, así como resoluciones favorables en Impacto Ambiental e Impacto Vial.
Desarrollo Inmediato
Reduce significativamente el time-to-market de tu proyecto al no requerir tramitología previa de uso de suelo o impacto ambiental.
Trámite Directo y Negociación Inmobiliaria Institucional
Atención ejecutiva coordinada por especialistas para facilitar la revisión legal de la carpeta técnica con tus abogados o directores de expansión.
Preguntas Frecuentes sobre Terrenos Comerciales en Venta en Juriquilla
help ¿Qué giros comerciales son viables por su uso de suelo CS y dictamen de altura?
El uso de suelo Comercial y de Servicios con dictamen de altura permite el desarrollo de plazas comerciales, torres de oficinas corporativas, hoteles, agencias automotrices, centros de salud o proyectos mixtos.
help ¿El predio cuenta con liberaciones de la SCT y PEMEX?
Sí, el expediente cuenta con las resoluciones y liberaciones oficiales emitidas por la SCT y PEMEX, garantizando que los accesos sobre la lateral de la carretera cumplen con toda la normativa federal.
help ¿Cuáles son las condiciones de cierre para el terreno?
Se cuenta con disposición para esquemas de compraventa directos ante notaría. Toda la documentación está lista para cotejo inmediato.
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